taxesname

taxess1.Налог взымается с того, кто получает имущество.

Один из налогов, который необходимо оплатить непосредственно перед покупкой жилья - это  IMT (налог на передачу собственности) .Нотариальная регистрация контракта купли-продажи не может быть произведена без предъявления документа, подтверждающего, что этот налог уже уплачен. Сумма налога зависит от типа и стоимости передаваемого объекта недвижимости и составляет:

IMT на землю (Predio Rustico) составляет 5%.

IMT на землю для строительства и на коммерческие объекты (Predio Urbano) составляет 6,5%. 

IMT на другую собственность рассчитывается по шкале в соответствии со стоимостью недвижимости.

 

До 115 509 евро - без оплаты.
От 115 509 евро - до 158 004 евро - Цена объекта х 2% - 2 310,18 евро; 
От 158 004 евро - до 215 435 евро - Цена объекта х 5% - 7 050,29 евро;
От 215 435 евро - до 359 016 евро - Цена объекта х 7% - 11 358,99 евро; 
От 359 016 евро - до 717 904 евро - Цена объекта х 8% -14 949,15 евро; 
От 717 904 евро и выше - 6% от цены объекта. 


2.Став собственником недвижимости, Вы должны будете оплатить Ежегодный Муниципальный налог на недвижимость (Imposto municipal sobre os imoveis – IMI), которым облагаются любые виды недвижимого имущества и который, определяется типом объекта и его расположением. Налоговая служба каждый год в марте высылает извещение о необходимости оплатить налог, что должно быть сделано в течение апреля. Этот налог составляет от 0,4 до 0,8 % годовых с той суммы, которая указана в домовой книге (обычно это сумма почти в 2 раза меньше, чем реальная цена недвижимости), проценты варьируют в зависимости от региона, города и зоны.

3.Гербовый сбор (Imposto de selo). На самые важные официальные документы, такие как, например, страховой полис или ипотека, Вы должны платить налог в Португалии. В некоторых случаях Вы платите фиксированную сумму, также зачастую Вы должны заплатить определенный процент от стоимости(0,8%), которая записана в документе. После уплаты на документ ставится печать и, таким образом, документ становится юридически действительным.

4. Нотариальные расходы, связанные с редактированием нотариальной купчей купли-продажи. Их размер зависит от стоимости недвижимости и от количества страниц купчей. Приблизительно - от 500 до  1 000 евро.

5.После подписания сделки Ваша недвижимость регистрируется в Conservatoria do Registo Predial - Реестр Собственности. В Реестре собственности оформляется главный документ покупки на имя нового владельца, с присвоением регистрационного номера, номер тома, листа и записи в регистрационной книге, согласно этим данным объект будет зарегистрирован во всех официальных органах Португалии. Процесс регистрации обычно длится от одной до трех недель. Стоимость регистрации – 250 евро.